静岡市の空き家改修補助金｜最大200万円の制度と申請方法を解説
「古い家を安く手に入れて自分好みにリノベーションしたい」「実家が空き家になっているので活用したい」「静岡市内で空き家を購入したいが、改修費用の負担が心配」——こうした方に知っておいていただきたいのが、静岡市が実施している「空き家改修事業補助金」です。
この制度を使えば、静岡市の空き家情報バンクに登録された物件を購入・賃借して改修する費用の3分の2を、最大200万円まで補助してもらえます。移住者・子育て世帯・若い夫婦には上限が200万円に拡充されており、中古住宅取得とリフォームを組み合わせたいと考えている方に非常に有利な制度です。
この記事では、静岡市の空き家改修補助金の対象条件・補助金額・手続きの流れ・注意点を詳しく解説します。
この記事は次のような方におすすめです
- 静岡市内の空き家・古民家を購入してリフォームを検討している方
- 静岡市への移住・定住を検討している方
- 子育て世帯・若い夫婦で住宅取得を考えている方
1．静岡市空き家改修補助金とは
静岡市空き家改修事業補助金は、市内に増加する空き家の有効活用と定住促進を目的として静岡市が設けている補助制度です。静岡市空き家情報バンクに登録された物件を購入または賃借し、居住用・賃貸用に改修する場合に、改修費の一部を補助してもらえます。
制度の目的と背景
静岡市でも全国と同様に空き家問題が深刻化しています。管理されない空き家は老朽化・防犯上のリスク・景観の悪化につながるため、静岡市では空き家情報バンクを通じて物件の流通を促進しながら、購入者・賃借人のリフォーム費用を補助することで空き家の活用を支援しています。
令和8年度の受付状況
令和8年度（2026年度）の受付はすでに開始されています。受付期間は4月から12月下旬までです。予算がなくなり次第終了となる場合があるため、検討されている方は早めに動くことをおすすめします。申請前に必ず静岡市住宅政策課への事前相談が必要です。
2．補助対象となる条件
補助金を受けるには、補助対象者・補助対象物件の両方が以下の条件を満たす必要があります。
補助対象者の条件
次のいずれかに該当する方が対象です。
- 静岡市空き家情報バンクに登録されている空き家を購入した方
- 静岡市空き家情報バンクに登録されている空き家を賃借（借りて居住・賃貸活用）する貸主の方
ただし、次の場合は対象外です。
- 3親等内の親族に当該空き家を貸し付けている、または貸し付けを予定している方
- 固定資産税または市町村民税を現に滞納している方
補助対象物件の条件
物件については次の全ての条件を満たす必要があります。
- 1年以上空き家であること（ゆとりある住宅地区内の物件を除く）
- 売買契約から1年以内に申請すること
- 建物全体を自らが使用すること、または貸し出すこと
- 玄関・居室・台所・便所・浴室を備え、独立した居住部分の延床面積が40㎡以上であること（改修後に40㎡以上となる場合を含む）
- 耐震基準を満たすこと（改修によって耐震性を確保する場合を含む）
- 災害レッドゾーン（災害危険区域・土砂災害特別警戒区域など）に含まれないこと
- 過去にこの補助金の交付を受けていないこと
対象エリアの注意点
補助対象は静岡市内の空き家ですが、中山間地域（オクシズ地域）は対象外です。また「ゆとりある住宅地区」（駿河区大谷・清水区草薙・清水区馬走の一部）は別のチラシ・条件が適用されます。自分が対象かどうかは事前相談時に確認してください。
3．補助金額と上限200万円になる条件
補助金額は補助対象経費の3分の2以内・上限100万円が基本です。ただし次の条件のいずれかに該当する場合は上限200万円に拡充されます。
上限200万円になる4つの条件
- 市外からの移住者（静岡市外から転入して居住する方）
- 中学生以下の子どもがいる子育て世帯
- 夫婦等のいずれかが40歳未満の世帯
- ゆとりある住宅地区内の空き家
例えば、改修費用が300万円かかった場合、基本の補助額は200万円（300万円×2/3）ですが上限100万円のため100万円が補助されます。移住者や子育て世帯であれば上限200万円となるため、200万円の補助を受けられる計算です。
具体的な補助額の試算例
| 改修費用 | 基本（上限100万円） | 移住者・子育て世帯等（上限200万円） |
|---|---|---|
| 100万円 | 約66万円（2/3） | 約66万円（2/3） |
| 150万円 | 100万円（上限） | 100万円（2/3） |
| 300万円 | 100万円（上限） | 200万円（上限） |
| 500万円 | 100万円（上限） | 200万円（上限） |
補助金額は千円未満切り捨てです。正確な補助額は事前相談時に確認してください。
4．補助対象となる工事の範囲
補助対象となる改修工事の範囲は比較的広く設定されています。
補助対象となる主な工事
- 水道・ガス・電気設備の改修
- 台所・トイレ・浴室の改修（水回りリフォーム全般）
- 内装・外装・屋根・開口部（窓・ドアなど）の改修
- 増築・改築・減築などの工事
- 外構工事（ゆとりある住宅地区内の物件限定で、傾斜・段差解消に係るもの）
水回りから内装・外装まで幅広い工事が対象のため、古民家の全面的なリノベーションにも活用しやすい制度です。自然素材を使ったリフォームや耐震補強と組み合わせることも可能です。
耐震基準を満たすことが前提
補助金の対象となるには、改修後に耐震基準を満たすことが条件です。旧耐震基準（1981年6月以前）で建てられた建物の場合は、耐震補強工事も一緒に行う必要があります。耐震補強費用も補助対象経費に含めることができます。
5．申請の手続きと流れ
補助金の申請には手順があり、工事を始める前に申請・承認を受ける必要があります。工事完了後の申請は原則として認められないため、手順を必ず守ってください。
手続きの流れ
- 空き家情報バンクで物件を探す
静岡市空き家情報バンクに登録された物件が補助対象です。まず対象物件を探し、売買契約または賃借契約を締結してください。 - 事前に住宅政策課へ相談する
申請前に必ず静岡市の担当窓口（住宅政策課）への事前相談が必要です。担当者が不在の場合もあるため、事前に電話で来訪の予約をしてください。 - 改修工事の見積もりを取る
施工業者に改修内容の見積もりを依頼します。複数業者に相談することで適正価格の確認もできます。 - 補助金交付申請書を提出する
事業計画書・補助対象経費内訳書・見積書などの必要書類を添付して申請書を提出します。 - 承認後に工事を開始する
交付決定通知が届いてから工事を開始してください。決定前に着工すると補助対象外になります。 - 工事完了後に実績報告書を提出する
工事完了後に実績報告書・領収書などを提出し、補助金が交付されます。
受付期間は4月から12月下旬まで。予算がなくなり次第終了となるため、早めの相談をおすすめします。
6．活用にあたっての注意点
この制度を活用する際に注意しておきたいポイントをまとめます。
空き家情報バンク登録物件が対象
一般の不動産市場で購入した物件は対象外です。補助金を利用したい場合は、静岡市空き家情報バンクに登録された物件の中から探す必要があります。事前に対象物件かどうかを確認してください。
工事前の申請が必須
繰り返しになりますが、工事を始める前に申請・承認を受ける必要があります。契約後すぐに工事を始めてしまうと補助金を受けられなくなるため、必ず住宅政策課への相談と申請を先に行ってください。
リフォーム会社の選定も並行して進める
申請には見積書が必要なため、リフォーム会社の選定と並行して手続きを進める必要があります。一級建築士のいるリフォーム会社であれば、補助金申請に必要な書類の作成サポートも含めて相談できます。藤ノ家では空き家・古民家のリノベーションに豊富な実績があり、補助金制度の活用も含めた無料相談を受け付けています。
7．よくある疑問Q&A
Q．空き家情報バンクへの登録はどうすればいいですか？
A．空き家を所有している方が登録する制度です。購入・賃借を希望する側は、静岡市空き家情報バンクのサイトまたは窓口で登録物件を検索・問い合わせしてください。
Q．古民家・築古物件も対象になりますか？
A．なります。ただし耐震基準を満たすことが条件のため、旧耐震基準の建物は耐震補強工事とセットでの改修が必要です。耐震補強費用も補助対象に含められます。
Q．自然素材や無垢材を使ったリフォームも補助対象ですか？
A．内装・外装の改修費が対象のため、自然素材を使ったリフォームも対象に含まれます。ただし補助対象経費の範囲は担当窓口への確認が必要です。
Q．売買契約を結んでから1年以内とありますが、すでに契約から1年以上経っている場合は？
A．残念ながら対象外となります。売買契約後に早めに相談・申請の手続きを始めることが重要です。
Q．他の補助金と組み合わせることはできますか？
A．国の住宅省エネ関連補助制度（窓の断熱改修・エコ住宅設備の設置など）と組み合わせることで、さらに費用を抑えられる場合があります。ただし補助金の重複受給には制限があるため、事前に担当窓口に確認してください。
Q．リフォーム後に賃貸として貸し出すことはできますか？
A．はい、賃貸活用も補助対象です。貸主として空き家情報バンク登録物件を改修して賃貸に出す場合も申請できます。ただし3親等内の親族への賃貸は対象外です。
まとめ
静岡市空き家改修補助金についてポイントをまとめます。
- 静岡市空き家情報バンク登録物件を購入・賃借して改修する費用の2/3・最大100万円（移住者・子育て世帯等は200万円）が補助される
- 水回り・内装・外装・増改築など幅広い工事が補助対象。耐震補強費用も含められる
- 令和8年度（2026年度）の受付は開始済み。予算がなくなり次第終了のため早めの相談が重要
- 工事前に申請・承認が必須。工事完了後の申請は認められない
- 中山間地域（オクシズ地域）は対象外
「静岡市内の空き家を購入してリフォームしたい」「補助金を使って古民家を改修したい」という方は、まず静岡市住宅政策課への相談と並行して、リフォーム会社への相談を始めてください。藤ノ家では古民家・自然素材リフォームに60年以上の実績があり、補助金制度の活用も含めたご相談を無料で承っています。
