静岡市の耐震診断「評点」の見方｜1.0未満・0.7未満はどう判断する？
「耐震診断を受けたら、結果に“評点0.8”と書かれていた」
「1.0以上なら大丈夫と聞いたけれど、0.7や1.5は何が違うの？」
「評点が低かった場合、すぐに耐震補強をしなければいけない？」
静岡市で木造住宅の耐震診断を受けると、結果の説明で「評点」という数値を見ることがあります。
耐震診断の評点は、建物が大地震の揺れを受けたときに倒壊する可能性を判断するための目安です。木造住宅の一般診断法・精密診断法では、上部構造評点が1.0以上かどうかがひとつの基準になります【注1】。
ただし、評点は「家全体が何点だから絶対安全・危険」と単純に決めるための数字ではありません。
どの階・どの方向の数値が低いのか、壁の配置や劣化状況に問題がないかなど、診断結果の中身もあわせて確認することが大切です。
この記事では、静岡市で耐震診断を受けた方へ、評点の見方、1.0未満・0.7未満だった場合の考え方、耐震補強を検討するときに確認したいポイントを、住宅の耐震リフォームを行う立場から分かりやすくお伝えします。
- 耐震診断の「評点」とは？
- 評点1.5・1.0・0.7の見方
- 評点が低い場合に確認したいポイント
- 耐震補強では評点をどう考える？
- 静岡市で耐震診断・耐震補強を検討するとき
この記事は次のような方におすすめです
- 静岡市で耐震診断を受け、結果表の評点の意味を知りたい方
- 「評点0.7」「評点1.0」と説明されたものの違いが分からない方
- 耐震補強が必要かどうか判断する材料を整理したい方
- 古い木造住宅にこれからも住み続けたい方
- 静岡市の耐震補助制度について確認したい方
1．耐震診断の「評点」とは？
木造住宅の耐震診断では、建物の耐震性能を数値で表す方法として「上部構造評点」が使われます。
日本建築防災協会の「木造住宅の耐震診断と補強方法」に基づく一般診断法や精密診断法では、この評点をもとに、大地震時の倒壊可能性を判定します【注1】。
静岡市の「わが家の専門家診断」でも、静岡県耐震診断補強相談士が一般診断法に基づいて診断を行っています【注2】。
評点は建物の耐震性能を考えるための目安
評点は、建物が地震の揺れに対してどの程度耐えられるかを確認するための目安です。
一般的には、必要とされる耐力に対して建物がどの程度の耐力を持っているかを評価し、その結果を数値として示します。
評点1.0がひとつの区切りとなり、1.0以上では「一応倒壊しない」、1.0未満では「倒壊する可能性がある」と判定されます【注1】。
ただし、評点だけを見て家の状態をすべて判断することはできません。
診断では、壁の量や配置、接合部、建物の劣化状況など、複数の項目を確認したうえで評点を算出します。
一番低い評点を確認する
木造住宅の耐震診断では、建物の各階や方向ごとに評点が示されることがあります。
たとえば、同じ1階でも東西方向と南北方向で結果が異なる場合があります。
一方向に壁が少ない、開口部が多いなど、建物のつくりによって弱い方向が生じることがあるためです。
そのため、結果を見るときは平均的な数値だけではなく、最も低い評点がどこに出ているかを確認します。
静岡市の耐震補強に関する補助制度でも、耐震評点の判定は補強計画時の耐震診断における1階部分の結果をもとにしています【注3】。
評点と震度を直接結び付けるものではない
「評点0.8なら震度6で倒れる」「評点1.0なら震度7でも絶対安全」という意味ではありません。
実際の地震では、揺れの大きさだけでなく、揺れ方、地盤、建物の劣化状態、地震の継続時間などによって被害が変わります。
評点は、大地震時の倒壊可能性を考えるための評価であり、個々の地震でどの程度の被害が出るかを保証する数値ではありません。
数値だけで安心・不安を決めるのではなく、診断した建築士などから結果の理由まで説明を受けることが大切です。
2．評点1.5・1.0・0.7の見方
木造住宅の一般診断法・精密診断法では、上部構造評点によって次の4段階で判定されます【注1】。
| 上部構造評点 | 判定 |
|---|---|
| 1.5以上 | 倒壊しない |
| 1.0以上～1.5未満 | 一応倒壊しない |
| 0.7以上～1.0未満 | 倒壊する可能性がある |
| 0.7未満 | 倒壊する可能性が高い |
藤ノ家の耐震リフォームのご案内でも、この4段階をもとに住宅の耐震状態を確認しています。
評点1.5以上｜「倒壊しない」
評点1.5以上は、「倒壊しない」と判定される範囲です。
4段階の中では最も高い評価となります。
ただし、評点が高ければ住宅に何の問題もないという意味ではありません。
耐震診断とは別に、雨漏り、基礎のひび割れ、木部の腐朽、シロアリ被害などがあれば、住宅の状態に応じた補修が必要になることがあります。
耐震性能と建物の劣化状態は、分けて確認しましょう。
評点1.0以上～1.5未満｜「一応倒壊しない」
評点1.0以上1.5未満は、「一応倒壊しない」と判定されます。
耐震診断では、1.0以上が必要な耐震性能を満たすひとつの基準とされています【注1】。
静岡市の木造住宅耐震事業でも、耐震評点1.0未満の住宅を1.0以上にする補強工事が補助対象の要件となっています【注3】。
そのため、診断結果を見る際には、まず1.0を超えているかどうかを確認すると分かりやすくなります。
評点0.7以上～1.0未満｜「倒壊する可能性がある」
評点0.7以上1.0未満の場合、「倒壊する可能性がある」と判定されます。
たとえば評点0.8や0.9であれば、1.0まであと少しだから大きな問題ではないように感じる方もいるかもしれません。
しかし、耐震診断上は1.0未満の範囲です。
どの部分が評点を下げているのかを確認し、今後もその住宅に住み続けるのであれば、必要に応じて耐震補強を検討します。
補強方法は住宅ごとに異なり、壁を増やせばよいと一律に決まるものではありません。
評点0.7未満｜「倒壊する可能性が高い」
評点0.7未満は、「倒壊する可能性が高い」と判定されます。
評点が低い場合は、「数字を1.0まで上げるにはどうすればよいか」だけではなく、なぜ低くなっているのかを確認することが大切です。
壁の量が不足している、壁の配置に偏りがある、接合部が十分でない、建物に劣化が見られるなど、住宅ごとに原因は異なります。
耐震補強を検討する場合は、診断結果をもとに建物の状態に合った補強計画を作ります。
3．評点が低い場合に確認したいポイント
耐震診断で1.0未満だった場合、「すぐに家全体を大規模リフォームしなければならない」と考える方もいるかもしれません。
しかし、実際の耐震補強では、どの部分に弱点があるかを確認し、その住宅に合った補強方法を検討します。
結果表を見るときは、評点以外の内容にも目を向けてみましょう。
どの階・どの方向の評点が低いか
まず確認したいのは、どこに低い評点が出ているかです。
1階の東西方向は低いものの南北方向は比較的高いなど、方向によって差が出ることがあります。
木造住宅では、耐力壁の量だけでなくバランスも重要です。
大きな窓や続き間などによって一方向の壁が少なくなっている場合は、その方向の評点が低くなることがあります。
壁の量と配置
耐震性を考えるうえでは、地震の力に抵抗する壁が必要です。
ただし、単に壁の枚数を増やせばよいわけではありません。
建物の一方だけに耐力の高い壁を集中させると、地震時に建物がねじれるような動きをすることがあります。
そのため耐震補強では、必要な耐力を確保しながら、建物全体のバランスも考えて補強位置を決めます。
柱・梁・壁の接合部
耐震壁が力を発揮するには、柱や梁、土台などが適切につながっていることも重要です。
古い住宅では、現在の住宅と比べて接合部の金物が少ない場合があります。
耐震リフォームでは、住宅の状態に応じて耐震金物を取り付けるなど、接合部を補強することがあります。
どの金物をどこへ設置するかは、診断結果や建物の構造を確認して決めます。
基礎の状態
壁や柱だけでなく、建物を支える基礎の状態も確認します。
ひび割れがある、基礎の仕様が古いなどの場合は、耐震補強とあわせて対応を検討することがあります。
評点の数値だけを見て壁を補強するのではなく、建物全体の状態を見ながら計画することが大切です。
建物の劣化
同じ築年数でも、住宅の状態は一軒ずつ異なります。
雨漏りによって木部が傷んでいる、床下に湿気が多い、シロアリ被害があるといった場合は、耐震性能にも影響することがあります。
そのため、古い住宅の耐震リフォームでは、必要に応じて壁の中や床下などの状態も確認します。
藤ノ家では、耐震補強だけでなく住宅全体のリフォームを行っているため、耐震性とあわせて住まいの劣化や今後の改修内容を相談できます。
4．耐震補強では評点をどう考える？
耐震診断で評点が低かった場合は、その診断結果をもとに補強計画を検討します。
ここで大切なのは、単に数値だけを1.0以上にすることを目的にするのではなく、住宅の使い方や今後のリフォーム計画も合わせて考えることです。
まず1.0以上をひとつの目標として考える
耐震診断の判定では、1.0以上が「一応倒壊しない」とされる基準です【注1】。
静岡市の木造住宅耐震事業でも、耐震評点1.0未満の住宅を1.0以上へ補強することが要件となっています【注3】。
そのため、耐震補強を検討する際には、1.0以上をひとつの目標として補強計画を考えます。
ただし、実際の目標値や補強内容については、住宅の状態や予算などを確認しながら決めます。
評点だけで工事内容を決めない
同じ評点0.7の住宅でも、必要な工事が同じとは限りません。
ある住宅では壁量が不足している一方、別の住宅では壁のバランスや接合部、劣化が影響していることがあります。
そのため、「評点0.7ならこの工事」と単純に決めることはできません。
診断結果と現地の状態を確認し、どこを補強すると効率よく耐震性を高められるかを検討します。
リフォームと一緒に耐震補強を検討する方法もある
耐震補強のために壁や床を工事するのであれば、間取り変更や内装リフォームと同じタイミングで行う方法もあります。
たとえば、キッチンやリビングを改修するときに壁を開けるのであれば、その部分の構造を確認しながら耐震補強を行える場合があります。
別々の時期に工事をすると、同じ壁や床を再び解体することになる可能性もあります。
今後リフォームを考えている場合は、耐震補強だけを単独で考えず、住まい全体の工事計画と合わせて相談すると進めやすくなります。
評点だけでなく今後何年住むかも考える
耐震補強の内容を考える際には、今後その家にどのくらい住み続ける予定かも重要です。
長く住み続けるのであれば、耐震性だけでなく断熱、設備、間取り、バリアフリーなども同時に見直した方がよい場合があります。
一方、建て替えや住み替えも検討しているのであれば、大規模な補強を行う前に今後の方向性を整理する必要があります。
耐震診断の評点は、住まいの今後を考えるための材料のひとつとして活用するとよいでしょう。
5．静岡市で耐震診断・耐震補強を検討するとき
静岡市では、古い木造住宅を対象に無料耐震診断や耐震補強への補助制度を設けています。
住宅の建築時期などによって利用できる制度が異なるため、条件を確認してから診断・工事を進めましょう。
昭和56年5月以前の木造住宅は無料診断の対象になる場合がある
静岡市では、昭和56年（1981年）5月31日以前に建築された、または同日において建築中だった2階建て以下の木造住宅を対象に、「わが家の専門家診断」を実施しています【注2】。
申し込むと、静岡県耐震診断補強相談士の資格を持つ建築士等が住宅を訪問し、一般診断法による耐震診断を行います。
後日、診断結果の報告を受け、その際に補強方法などについて相談することもできます【注2】。
対象となる住宅や申込期間などは年度によって変更される可能性があるため、利用前に静岡市の最新情報を確認してください。
評点1.0未満なら耐震補強の補助対象になる場合がある
静岡市では、耐震診断で評点1.0未満となった対象木造住宅について、評点を1.0以上にする補強計画・工事への補助制度があります【注3】。
2026年度の制度では、補強計画と耐震補強工事にかかる経費の8割以内、上限115万円が補助内容として案内されています【注3】。
ただし、補助を利用する場合は、契約や工事を行う前に申請する必要があります。
先に工事を契約してしまうと補助対象にならないため、耐震工事を検討している段階で制度を確認しておくことが重要です。
1981年6月以降の木造住宅も状態を確認できる
静岡市の無料耐震診断制度は、主に昭和56年5月以前の木造住宅が対象です。
一方、1981年6月から2000年5月までに建てられた木造住宅についても、熊本地震の被害を踏まえ、国土交通省・日本建築防災協会による耐震性能の検証方法がまとめられています【注2】。
「新耐震基準だから何も確認しなくてよい」と考えるのではなく、築年数や住宅の状態が気になる場合は、リフォームなどの機会に耐震性を確認する方法があります。
藤ノ家では、建築時期にかかわらず無料耐震診断について相談できます。
診断結果を見ながら補強方法を相談する
耐震診断の結果を受け取ったものの、「評点は分かったけれど、結局どこを直せばいいのか分からない」ということもあります。
その場合は、結果表を見ながら、
- どの階・方向の評点が低いのか
- どの部分が耐震上の弱点になっているのか
- どのような補強方法が考えられるか
- どの程度の工事範囲になるのか
- 今後予定しているリフォームと一緒にできるか
- 補助制度を利用できるか
などを確認しましょう。
藤ノ家は静岡市清水区の一級建築士事務所で、木造住宅の耐震診断・耐震リフォームに対応しています。
耐震診断をまだ受けていない方はもちろん、すでに診断結果を持っていて「この評点をどう考えればよいか」「どこまで補強した方がよいか」と迷っている場合もご相談いただけます。
まとめ｜耐震診断の評点は1.0を目安に結果の中身まで確認しよう
木造住宅の耐震診断では、上部構造評点によって大地震時の倒壊可能性を確認します。
評点の見方は次のとおりです。
- 1.5以上：倒壊しない
- 1.0以上～1.5未満：一応倒壊しない
- 0.7以上～1.0未満：倒壊する可能性がある
- 0.7未満：倒壊する可能性が高い
まず確認したいのは、評点が1.0以上あるかどうかです。
ただし、評点だけを見て耐震補強の必要性や工事内容を決めることはできません。
診断結果を見るときは、次の点も確認してみてください。
- どの階・方向の評点が低いか
- 壁の量や配置に偏りがないか
- 柱・梁・土台などの接合部に問題がないか
- 基礎に補修が必要な部分がないか
- 雨漏りや腐朽など建物の劣化がないか
- 今後どのくらいその住宅に住み続けるの
